









هي كومباوند متخصص يجمع بين انماط متعددة من الحياة وتوجه خصيصا لمن لا يحتاجون اكثر من جهاز كومبيوتر في اعمالهم مثل رواد الاعمال والفريلانسر والمبرمجين والمصممين ويعتمد علي مبدا حياة نظيفة صحية هادئة لهولاء الناس مما يضيف لهم حياة ارقي ويتميز بما يلي







النمط العام هو ريفي بنظام المزرعة او العزبة الكبيرة لكن بها جميع ادوات التكنولوحيا والبنية الاساسية المطلوبة







مسجد







منطقة فيلات







منطقة سكن استوديوهات نظام فندقي







منطقة عمارات شقق







منطقة مكاتب وادارة اعمال بها حجرات اجتماعات ومساحات مختلفة للتاجير







منطقة جمانيزيوم







منطقة ملاعب







منطقة العاب اطفال







مكتبة عامة







حمامات سباحة مخصصة سيدات ورجال







منطقة للحوار الاجتماعي مثل نادي اجتماعي







منطقة سكن عمال المزرعة







منطقة خدمات وسوق







مشروعات قرية منتجة لانتاج ما يحتاجه السكان من لحم ودجاج وخبز وجبن والبان وطعام صحي ومطبخ بيتي عصري







كافيهات خاصة للسيدات وللرجال او عائلات







باص القرية







منطقة تعليم منزلي بالوسائط







بحث فكرة مساكن خشبية جاهزة







بحث الوضع القانوني







انترنت قوي







اسماء مقترحة







Smarter V







Smarter p







شروط الساكنين







ان يكون صاحب شركه او فريلانسر مسوق الكتروني او مبرمج







متزوج







===========







Smart Small homes







Suggest names  اسماء مقترحة







smallsmarthomes







Dafahomes







maknonhomes







ريتز كيميدار Kemedar Reits







Kemedarhomes







Kemedarcomplex







sakanee







small and enough







enoughhome







hamdtowers







Hamdhomes







مقدمة







لا شك أن المسكن الراقي والبيت الأمن هو حلم كل إنسان وأن سعي الإنسان للحصول عليه هو محرك غريزي وحاجة أساسية يسعى كل إنسان إليها مثل الطعام والشراب والدواء







وقد أدركت أغلب المجتمعات تلك الحاجة الأساسية فيسرت الحصول عليه من خلال تطوير المسكن الملائم والمعايير الأساسية للمسكن الصحي مع اعتبار عوامل التكلفة فيها وطرحه بتكلفة تأجيرية مناسبة تحقق المعادلة بين العائد على الاسثمار والتكلفة المناسبة لقطاع كبير من المستفيدين







ومازلنا في مصر نعاني من بون شاسع بين المعروض والمتطلبات الأساسية للطلب وتمثل الفرص في هذا المشروع في الأتي







الفرص:







1-إصرار المطورين العقاريين على توريد نمط عقاري متشابه من حيث المساحات الكبيرة نسبياً التي لها حد أدنى كبير بالنسبة للذي يحتاجه كثير من السوق المستهدف من الشباب







2-عدم وجود شركات كبيرة تغطى سوق التطوير و البناء بغرض الاستثمار التأجيري







3-الحالة الاقتصادية المتدنية التي تعيق الشراء لقطاع كبير من الجمهور المستهدف وعدم وجود بديل يحقق توفير مسكن ملائم بتكلفة معقولة شهرية







نقاط القوة:









المشروع مفصل على حسب الاحتياجات وليس منتج عقاري نمطي مما يجعلنا في باكورة الشركات التي تقدم ذلك بنفس المزيج التسويقي الذي نطرحه لأول مرة بالسوق











كيميدار كمنصة عقارية متخصصة تسهل جدا التسويق لمثل هذا المشروع بإضافة البعد الاجتماعي للمشروع











نظام الفرانشايز سوف يساعد على نشر ونمو الفكرة بشكل سريع









التحديات:







هناك أبعاد اجتماعية يسهل خلخلتها بأليات تسويقية مدروسة واستغلال إلحاح الطلب وعمل مظلة اجتماعية تدفع للاتجاه االذي نخططه مثل اشتراط مساحة معينة او نمط معين للمقبلين على الزواج من حيث المساحة أو التجهيز







ومع ضغط الحياة والمستوى الاقتصادي سوف يرضخ هولاء للقبول بالمساحة الصغيرة ونظام التأجير بدلاً من الامتلاك كما يوجد شريحة كبيرة مستهدفة غير المقبلين على الزواج كما سيأتي في السوق المستهدف







مزايا نظام التطوير والبناء بغرض الإيجار:







1-حفظ ملكية العقار مع استثمار ما أنفق فيه الاستثمار الذي يحقق العائد المجزي للمطور







2-توسيع قاعدة المستهلكين من الغير قادرين على شراء الوحدات إلى القادرين على دفع قيمة إيجارية تحقق العائد على الاستثمارمما يحقق تحقيق مبيعات أعلى بكثير







ما الجديد الذي نقدمه بهذه الفكرة









لأول مرة المبنى بالكامل يبنى منذ البداية لغرض التأجير وليس البيع كما هو معتاد











منتج عقاري مميز ليس له شبيه في السوق العقاري يحقق التوازن بين الطلب والعائد على الاستثمار للمستثمرين فيه











نظام فرانشايز متكامل لنسخ النموذج في أنحاء مختلفة محليا وعالمياً











تلبية الحاجة ومل فراغ حقيقي في السوق المستهدف لا منافس لنا فيه











عمل نظام استثماري متميز بتقنية crowdfunding المصممة بالفعل (peer to peer investment) خصيصاً لعدم مركزية الاستثمار والتوسع في الفكرة قدر الإمكان











كافة الحقوق والاستثمار مضمون بالأصل العقاري فنسبة المخاطرة في أقل حالاتها









المنتج







هو عبارة عن وحدة سكنية صغيرة تبنى بنظام الشقق الفندقية (استوديو) مع خدمات تشاركية مثل الفنادق ولكن تؤجر لمدد طويلة لجمهور معين مستهدف وبعض مواصفاتها كالأتي:









المساحة لاتزيد عن 40 متر بأي حال في مرحلة المشروع الاولى ويمكن عمل مساحات أكبر نسبياً في مراحل أخرى لكن جل التركيز الأن على هذه المساحة











تقنية السمارت هوم











فتح الأبواب ببصمة الأصبع التعرف على الوجه











الغرفة مفروشة بالكامل بنظام الاثاث الذكي الموفر للمساحة مما يسع زوجين كاساس ومساحة يمكن تجنيبها في حالة وجود طفل أو ضيف











أماكن لقواطيع وفواصل يمكن وضعها عند الحاجة فيما بعد لتقسيم المساحة











ديكور متميز بنظام المنظرة بديل البلكون أو كما يتراءى للمعماري مع لاندسكيب في المناور يكون طارد للحشرات











معالجة الصرف الصحي ذاتيا











منطقة استقبال عامة











السطوح خاص بالنساء كوفيه شوب مع خدمات ترفيهية اخرى (حمام سباحة مغطى +جيم…إلخ)











الدور الأرضي يحوي مطعم بنظام العائلات لحجز غرف صغيرة ففي حالة دعوة ضيوف ويحوى مغسلة وجيم رجالي وغرف استقبال عامة وغرف استقبال خاصة للتأجير بالساعة بنظام الكارت وغرف رياضية مثل بنج وخلافه











تصميم معماري فريد ومتميز للمبنى من الخارج مع الوضع في الاعتبارا ن النموذج سيكون viral وسيستنسخ بنظام الفرانشايز فلابد من العناية بكل تفصيلة به ويكون صديق للبيئة مع جمال وابهار











مساحة لاتقل عن 550-650 متر أرض بحيث تستوعب 12 وحدة في الدور أي 120 وحدة في عشرة أدوار سكنية











إمكانية فتح غرفتين مع بعض لتأجير وحديتن مع بعض











كل دور به مساحة تشاركية مطبخ فرن مشترك ومصلى صغير وغرفة ضيوف للايجار اليومي











مصعد صغير للديليفري في الاستقبال موظف الاستقبال يرسل الطلبات عبر هذا المصعد ويحاسب الديليفري (أو نظام الروبوت الداخلي مثل الذي بالمسستشفيات العالمية بعد كورونا او كالموجود في أمازون لوجستيك)











دور أو ااثنين خاص بالقاطنين من النساء (يفضل الأدوار الأخيرة)











مكتب استقبال احترافي بنظام الفنادق











مصاعد بالكارت الذكي











مكب قمامة صديق للبيئة (صلبة وورق وبلاستيك وعضوية) (ثلاث أنابيب)











تقنية الكارت الذكي لفتح كل الأبواب وعمل توفير للكهرباء والطاقة لاتعمل كهربااء الشقق إلا بوضع هذا الكارت في مكانه المخصص









السوق المستهدف:









المقبلين على الزواج والمتزوجين حديثاً (وهنا يفصل المنتج كخدمة مجتمعية نقدمها للتيسير على الشباب في جعل الزواج أيسر بشروط موحدة للجميع فمن تقبل بذلك يمكن عمل جمعية اجتماعية خاصة لذلك بعمل قاعدة بيانات (من خلال موقع زواج الخاص بنا بقبول code of ethiics الشروط المسبقة لذا فما علي العريس إلا أن يدفع مهر وشبكة وحقيبة الملابس وأن يكون لديه وظيفة يمكن معها تغطية التفقات الايجار وخلافه)











موظفي الشركات يمكن عمل نموذج خاص بالشركات الكبرى (البترول والأدوية والتوكيلات …إلخ) التي يهمها تسكين موظفيها وعامليها في مباني قريبة من مصانعهم أو شركاتهم وعمل مجتمع متجانس لبيئة تحفيزية لهم مثلا كل قسم بدور خاص أو ما شابه











المغتربين المقيمين بمحافظات أخرى من الطلبة والطالبات والموظفين فوحدتنا هو بديل عصري أمن وأرخص وأكثر فعالية من الإقامة الفندقية











بديل للسكن الجامعي وسكن النواب وخلافه









الخطة التنفيذية:







تنفيذ نموذج لمبنى واحد







يستخدم ذلك في الترويج للفكرة والتمويل الجماعي لها







الفرانشايز في أماكن كثيرة مختلفة في مصر والعالم











تأسيس الشركة بعد اختيار اسم (اقتراح كيميدار ريتز)













البحث عن مطور يتشجع للفكرة للقيام بتمويلها على الوجه الأمثل













كتابة العقود اللازمة معه بين شركتنا وشركته













بعد التنفيذ نظير تطوير وتسويقها سيكون لشركتنا حصة عدد معين من الوحدات من المبنى وسيكون الاتفاق مع المطور بذلك يطمئن أن ملكية المبنى ستكون له وأن أتعابنا هي حصة من المبنى أو النجاح مما يشجعه أكثر









