كيميدار لفيف
هي كومباوند متخصص يجمع بين انماط متعددة من الحياة وتوجه خصيصا لمن لا يحتاجون اكثر من جهاز كومبيوتر في اعمالهم مثل رواد الاعمال والفريلانسر والمبرمجين والمصممين ويعتمد علي مبدا حياة نظيفة صحية هادئة لهولاء الناس مما يضيف لهم حياة ارقي ويتميز بما يلي
النمط العام هو ريفي بنظام المزرعة او العزبة الكبيرة لكن بها جميع ادوات التكنولوحيا والبنية الاساسية المطلوبة
مسجد
منطقة فيلات
منطقة سكن استوديوهات نظام فندقي
منطقة عمارات شقق
منطقة مكاتب وادارة اعمال بها حجرات اجتماعات ومساحات مختلفة للتاجير
منطقة جمانيزيوم
منطقة ملاعب
منطقة العاب اطفال
مكتبة عامة
حمامات سباحة مخصصة سيدات ورجال
منطقة للحوار الاجتماعي مثل نادي اجتماعي
منطقة سكن عمال المزرعة
منطقة خدمات وسوق
مشروعات قرية منتجة لانتاج ما يحتاجه السكان من لحم ودجاج وخبز وجبن والبان وطعام صحي ومطبخ بيتي عصري
كافيهات خاصة للسيدات وللرجال او عائلات
باص القرية
منطقة تعليم منزلي بالوسائط
علاج صرف صحي داخلي غير معتمد
توليد كهرباء بالطاقة النظيف غير معتمد
بحث فكرة مساكن خشبية جاهزة
بحث الوضع القانوني
انترنت قوي
اسماء مقترحة
Smarter V
Smarter p
شروط الساكنين
ان يكون صاحب شركه او فريلانسر مسوق الكتروني او مبرمج
متزوج
=============
أكمام وأنام
مقدمة
لا شك أن المسكن الراقي والبيت الأمن هو حلم كل إنسان وأن سعي الإنسان للحصول عليه هو محرك غريزي وحاجة أساسية يسعى كل إنسان إليها مثل الطعام والشراب والدواء
وقد أدركت أغلب المجتمعات تلك الحاجة الأساسية فيسرت الحصول عليه من خلال تطوير المسكن الملائم والمعايير الأساسية للمسكن الصحي مع اعتبار عوامل التكلفة  فيها وطرحه بتكلفة تأجيرية أو بنظام تأجير تمويلي مناسب يحقق المعادلة بين العائد على الاسثمار والتكلفة المناسبة لقطاع كبير من المستفيدين
ومازلنا في مجتمعاتنا العربية نعاني من بون شاسع بين المعروض والمتطلبات الأساسية للطلب مما يمثل فرصة حقيقية لنا في النجاح في هذا المجال كما سيأتي تفصيله
الفرص:
نمطية السوق
إصرار المطورين العقاريين على توريد نمط عقاري متشابه من حيث المساحات الكبيرة نسبياً التي لها حد أدنى كبير بالنسبة للذي يحتاجه كثير من السوق المستهدف من الشباب
فراغ السوق
عدم وجود شركات كبيرة تغطى سوق التطوير و البناء بغرض الاستثمار  التأجيري على الرغم من تنامي هذا الاتجاه عالمياً
الحالة الاقتصادية
الحالة الاقتصادية المتدنية التي تعيق الشراء لقطاع كبير من الجمهور المستهدف وعدم وجود بديل يحقق توفير مسكن ملائم بتكلفة معقولة شهرية
الحالة المجتمعية
التغييرات المجتمعية الكبيرة في ما يسمى تنامي الانفرادية المجتمعية سوف تساهم بشكل كبير في تنامي اتجاه المساكن الصغير وخاصة نظام البلوكس لدينا
نقاط القوة:

المشروع مفصل على حسب الاحتياجات وليس منتج عقاري نمطي مما يجعلنا في باكورة الشركات التي تقدم ذلك بنفس المزيج التسويقي الذي نطرحه لأول مرة بالسوق
كيميدار كمنصة عقارية متخصصة تسهل جدا التسويق لمثل هذا المشروع بإضافة البعد الاجتماعي للمشروع
نظام الفرانشايز سوف يساعد على نشر ونمو الفكرة بشكل سريع
نظام كيميريت الاستثماري (منصة الاستثمار الجماعي في كيميدار) ستساهم فاعلا في تنامي هذا الاتجاه في المنطقة العربية

التحديات:
هناك أبعاد اجتماعية يسهل خلخلتها بأليات تسويقية مدروسة واستغلال إلحاح الطلب وعمل مظلة اجتماعية تدفع للاتجاه االذي نخططه مثل اشتراط مساحة معينة او نمط معين للمقبلين على الزواج من حيث المساحة أو التجهيز
ومع ضغط الحياة والمستوى الاقتصادي سوف يرضخ هولاء للقبول بالمساحة الصغيرة ونظام التأجير بدلاً من الامتلاك كما يوجد شريحة كبيرة مستهدفة غير المقبلين على الزواج كما سيأتي في السوق المستهدف
مزايا نظام التطوير والبناء بغرض الإيجار:

حفظ ملكية العقار مع استثمار ما أنفق فيه الاستثمار الذي يحقق العائد المجزي للمطور
توسيع قاعدة السوق من المستهلكين الغير قادرين على شراء الوحدات إلى القادرين على دفع قيمة إيجارية تحقق العائد على الاستثمارمما يحقق تحقيق مبيعات أعلى بكثير وسوق مستهدف أوسع كثيراً
نسبة المخاطرة في أقل حالاتها

ما الجديد الذي نقدمه بهذه الفكرة

لأول مرة المبنى بالكامل يبنى منذ البداية لغرض التأجير وليس البيع كما هو معتاد
منتج عقاري مميز ليس له شبيه في السوق العقاري يحقق التوازن بين الطلب والعائد على الاستثمار للمستثمرين فيه
نظام فرانشايز متكامل لنسخ النموذج في أنحاء مختلفة محليا وعالمياً
تلبية الحاجة ومل فراغ حقيقي في السوق المستهدف لا منافس لنا فيه
عمل نظام استثماري متميز بتقنية crowdfunding المصممة بالفعل (peer to peer investment) خصيصاً لعدم مركزية الاستثمار والتوسع في الفكرة قدر الإمكان
كافة الحقوق والاستثمار مضمون بالأصل العقاري فنسبة المخاطرة في أقل حالاتها

المنتج
هوعبارة عن وحدة سكنية صغيرة تبنى بنظام الشقق الفندقية (استوديو) مع خدمات تشاركية مثل الفنادق ولكن تؤجر لمدد طويلة لجمهور معين مستهدف وبعض مواصفاتها كالأتي:

المساحة لاتزيد عن 40 متر بأي حال في مرحلة المشروع الاولى ويمكن عمل مساحات أكبر نسبياً في مراحل أخرى لكن جل التركيز الأن على هذه المساحة
تقنية السمارت هوم
فتح الأبواب ببصمة الأصبع التعرف على الوجه
الغرفة مفروشة بالكامل بنظام الاثاث الذكي الموفر للمساحة مما يسع زوجين كاساس ومساحة يمكن تجنيبها في حالة وجود طفل أو ضيف
أماكن لقواطيع وفواصل يمكن وضعها عند الحاجة فيما بعد لتقسيم المساحة
ديكور متميز بنظام المنظرة بديل البلكون أو كما يتراءى للمعماري مع
لاندسكيب في المناور يكون طارد للحشرات
معالجة الصرف الصحي ذاتيا
منطقة استقبال عامة
السطوح خاص بالنساء كوفيه شوب مع خدمات ترفيهية اخرى (حمام سباحة مغطى +جيم…إلخ)
الدور الأرضي يحوي مطعم بنظام العائلات لحجز غرف صغيرة ففي حالة دعوة ضيوف ويحوى مغسلة وجيم رجالي وغرف استقبال عامة وغرف استقبال خاصة للتأجير بالساعة بنظام الكارت وغرف رياضية مثل بنج وخلافه
تصميم معماري فريد ومتميز للمبنى من الخارج مع الوضع في الاعتبارا ن النموذج سيكون viral وسيستنسخ بنظام الفرانشايز فلابد من العناية بكل تفصيلة به ويكون صديق للبيئة مع جمال وابهار
مساحة لاتقل عن 550-650 متر أرض بحيث تستوعب 12 وحدة في الدور أي 120 وحدة في عشرة أدوار سكنية
إمكانية فتح غرفتين مع بعض لتأجير وحديتن مع بعض
كل دور به مساحة تشاركية مطبخ فرن مشترك ومصلى صغير وغرفة ضيوف للايجار اليومي
مصعد صغير للديليفري في الاستقبال موظف الاستقبال يرسل الطلبات عبر هذا المصعد ويحاسب الديليفري (أو نظام الروبوت الداخلي مثل الذي بالمسستشفيات العالمية بعد كورونا او كالموجود في أمازون لوجستيك)
دور أو ااثنين خاص بالقاطنين من النساء (يفضل الأدوار الأخيرة)
مكتب استقبال احترافي بنظام الفنادق
مصاعد بالكارت الذكي
مكب قمامة صديق للبيئة (صلبة وورق وبلاستيك وعضوية) (ثلاث أنابيب)
تقنية الكارت الذكي لفتح كل الأبواب وعمل توفير للكهرباء والطاقة لاتعمل كهربااء الشقق إلا بوضع هذا الكارت في مكانه المخصص
مكب قمامة صديق للبيئة (صلبة وورق وبلاستيك وعضوية) (ثلاث أنابيب تحت حوض المطبخ)
تأمين صحي تكافلي مستغلين قوة وجود مجتمع كبير للحصول على أفضل شروط مع شركات التامين الصحي ضمين تامين طبي ضمن الايجار بنظام تكافلي لكل الساكنين
فكرة الطبيب المقيم وتمريض ويحتفظ بالسسجلات الطبية بفكرة مصغرة لطبيب الأسرة
فكرة تشكيل الطلب باستخدام الوحدات مثل المطاعم يعني مثلا اسرة تاخذ ثلاث وحدات وتشكلها من تجهيز مسبق اثنين مثلا وصالون
مطعم أكل صحي والتغذية الجماعية
طاقة شمسية
مصاعد خارجية
فكرة تأمين المنور بالحديد المسلح للحماية من الزلازل
زلاجات حماية في الشبابيك في حالة حدوث حريق او زلزال
صيانة مجانية لجميع المرافق والاثاث
Cleaning On demand
تسجيل كل الأفكار والتطبيقات الجديدة في المبنى كبراءات اختراعات
نظام الري الذكي لكل الزرع

آلية الطرح
Kemedar Akmam
Smart Renting
وحدات تطرح بالإيجار مع الالتزام بالشروط والأحكام في خلق مجتمع متجانس ولا ينبغي ان يخلط بين المبنيين
Kemedar Anam
Smart Leasing
وحدات تطرح بالإيجار التمويلي بنظام المشاركة من خلال النظام المعد في نظامنا على الموقع بشفافية تامة مع التناقص التدريجي لحصة الشركة في الوحدة مع زيادة حصة المستأجر
السوق المستهدف:

المقبلين على الزواج والمتزوجين حديثاً (وهنا يفصل المنتج كخدمة مجتمعية نقدمها للتيسير على الشباب في جعل الزواج أيسر بشروط موحدة للجميع فمن تقبل بذلك يمكن عمل جمعية اجتماعية خاصة لذلك بعمل قاعدة بيانات (من خلال موقع زواج الخاص بنا بقبول code of ethiics الشروط المسبقة لذا فما علي العريس إلا أن يدفع مهر وشبكة وحقيبة الملابس وأن يكون لديه وظيفة يمكن معها تغطية التفقات الايجار وخلافه)
موظفي الشركات يمكن عمل نموذج خاص بالشركات الكبرى (البترول والأدوية والتوكيلات …إلخ) التي يهمها تسكين موظفيها وعامليها في مباني قريبة من مصانعهم أو شركاتهم وعمل مجتمع متجانس لبيئة تحفيزية لهم مثلا كل قسم بدور خاص أو ما شابه
المغتربين المقيمين بمحافظات أخرى من الطلبة والطالبات والموظفين فوحدتنا هو بديل عصري أمن وأرخص وأكثر فعالية من الإقامة الفندقية
بديل للسكن الجامعي وسكن النواب وخلافه
الشركات الصغيرة والعيادات والمكاتب الغير في الدور الإداري

الخطة التنفيذية:

طرح المشروع على منصة كيميريت ومنصة ريبانو
تنفيذ نموذج لمبنى واحد
يستخدم ذلك في الترويج للفكرة والتمويل الجماعي لها
الفرانشايز في أماكن كثيرة مختلفة في مصر والعالم

Smart Small homes
Suggest names  اسماء مقترحة
smallsmarthomes
Dafahomes
maknonhomes
ريتز كيميدار Kemedar Reits
Kemedarhomes
Kemedarcomplex
sakanee
small and enough
enoughhome
hamdtowers
Hamdhomes
Dafahomes.com
maknonhomes.com
Kemedarhomes
https://techcrunch.com/2022/10/07/real-estate-investing-fintor-valuation-funding-round-startup-proptech/
complex
قصة البلوكس مثل سنوتشات البورجر كلما تم تجزئة المنتج زادت قابلية الشراء
قصة متحف الشوكولا في تركيا وكيف زاد مبيعاته وشهرته بفكره المتطور
مطعم البرازيل قصته اللحم والسمك
فكرة تشكيل الطلب باستخدام الوحات مثل المطاعم يعني مثلا اسرة تاخذ ثلاث وحدات وتشكلها من تجهيز مسبق اثنين مثلا وصالون
فكرة محطة الصرف لفندق تايلان
مطعم اكل صحي
طاقة شمسية
moss concrete
فكرة خرسانة صظيقة البيئة هامة
فكرة اسبوع تايم شير مع التاجير مثل ريجاس
قصة مكاتب مجمعة في هامبورج
يمكن ان تكون المقاهي اخدم نفسك بنفسك
وتدخل بكترت وقت
عبقرية الفرانشايز ككونسبت ماكرونالز وساربوكس مثالا
شكة المقاولات والكشكول
فكرة عمل فيديو ثري دي ماكس كامل لكل الفكرة و لاهم حاجات زي مصعد الديليفري واستلام بوكس الطعام والاقاؤه في الفقماما المقسمة
فكرة تمريض او عبادات توجر بسعر مخفض في البرج
الاتفاق مع اطباء للفحوص الدورية والعلاج الطبيعي
من ضمن الايجار
فكرة تضمين تامين طبي ضمن الايجار بنظام تكافلي لكل الساكنين
مصاعد نجاة خارجية
فكرة تأمين المنور بالحديد الممسلح للحماية
صيانة مجانية لجميع المرافق والاثاث
نظام الري الذكي لكل الزرع
فكرة اعلان
هو فندق ياعم هو فيه فندق بالايجار ده
ايوه بس دي اقامة فندقية
ايوه بس دهه ايجار شهري
فكرة التملك بالتناقص الايجار التمويلي
resmeas my property
rentown
kemedar reits
kemedar icon(smart) homes for rent
kemedar leasing
kemedar smart rent
kemedar smart lease
Kemedar Akmam
Kemedar Aqtar
Kemedar Anam
Kemedar Afnan
Kemedar Lafeef
Kemedar mozn
https://arabfounders.net/stake-invest-dubai-startup/
https://getstake.com/welcome
https://www.forbesmiddleeast.com/ar/innovation/startups/this-high-school-dropout-sold-shipt-to-target-for-%24550-million-his-next-startup-could-be-worth-double
غطاء حما
